Paris · 75
Rénovation de cuisine
à Paris 3e
Rénovation de cuisine à Paris 3e
Les chiffres clés de votre projet
8 700 à 36 250 € TTC
Budget indicatif
secteur premium, prestations haut de gamme
13 500 à 18 500 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
Travailler dans le 3e, c'est accepter la discipline patrimoniale du Marais. Entre le Haut-Marais, les Arts-et-Métiers et le marché des Enfants-Rouges, les hôtels particuliers du XVIIe affichent des poutres Louis XIII, des murs de refend en pierre épais et des caves voûtées. LUVA BAT y limite son intervention à la maçonnerie d'intérieur : ouverture d'un mur porteur pour créer une cuisine ouverte, dépose et création de cloisons et de doublages, chapes et ragréages avant pose de sol. Le Plan de Sauvegarde et l'ABF encadrent les façades et les éléments visibles, mais l'aménagement intérieur reste possible. Chaque ouverture porteuse est calculée par bureau d'études et reprise par une poutre dimensionnée, dans le respect des poutres anciennes à conserver.
Le terrain à Paris 3e
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
Hôtels particuliers XVIIe, immeubles Marais, poutres apparentes et pierres de taille
Quartiers
- Marais
- Haut-Marais
- Arts-et-Métiers
- Temple
- Enfants-Rouges
Repères
- Musée Picasso
- Place des Vosges (limite)
- Musée Carnavalet
- Marché des Enfants-Rouges
- Archives nationales
Types de biens
- Appartement dans hôtel particulier
- Duplex avec poutres
- Loft d'artiste
- T3 Marais typique
Règles locales (PLU, ABF)
- PSMV du Marais (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur)
- ABF pour toute intervention visible
- Interdiction PVC menuiseries
- Enduits à la chaux uniquement
Spécificités locales
Les particularités de Paris 3e
Le bâti du Marais impose des précautions rares ailleurs. Les murs de refend des hôtels particuliers du 3e sont en pierre épaisse, les planchers s'appuient sur des poutres Louis XIII souvent classées qu'il faut préserver intactes. Ouvrir entre cuisine et séjour suppose une étude de structure fine : le bureau d'études dimensionne la poutre et conçoit une reprise qui n'altère pas le solivage d'origine. Les caves voûtées en sous-sol, fréquemment humides, ne supportent pas qu'on charge davantage sans vérification. L'accès est un casse-tête : cours pavées inaccessibles aux engins, gravats sortis à la main. Côté autorisations, le PSMV vise les interventions visibles, mais le syndic et le règlement de copropriété encadrent tout ce qui touche au porteur. Nous bâchons intégralement pour protéger parquets et poutres, et coordonnons chaque livraison via la cour.
Budget
Combien coûte votre projet à Paris 3e
À partir de 8 700 € TTC, jusqu'à 36 250 € TTC
secteur premium, prestations haut de gamme
Avec un immobilier de 13 500 à 18 500 €/m², le Marais figure parmi les secteurs chers de Paris. La maçonnerie d'intérieur y est positionnée dans le haut de la fourchette francilienne, du fait des précautions patrimoniales. Ouverture de mur porteur avec poutre, étude et finitions : 9 500 à 14 500 € TTC. Dépose de cloison non porteuse : 45 à 95 €/m². Doublage isolant : 55 à 115 €/m². Chape de ragréage : 28 à 58 €/m². La protection des poutres Louis XIII et l'évacuation à la main par cour pavée alourdissent légèrement le devis.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Paris 3e
Dans une rue du Haut-Marais, près du musée Picasso, un couple de galeristes nous a confié un appartement de 110 m² dans un hôtel particulier du XVIIe. Ils voulaient une cuisine ouverte sans dénaturer les poutres Louis XIII du plafond. Nous avons ouvert un mur de refend porteur de 2,70 m avec une poutre acier dimensionnée par bureau d'études, reprise sur des appuis maçonnés sans toucher au solivage ancien. Les poutres d'origine ont été décapées et conservées apparentes. Dépose d'une cloison, doublage sur le mur mitoyen et chape de ragréage avant un parquet en chêne. Gravats évacués à la main par la cour pavée. Dix-huit jours de chantier. Budget 19 500 € TTC, étude et protection des éléments anciens comprises.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Paris 3e
Peut-on ouvrir un mur porteur dans un hôtel particulier du Marais à Paris 3e ?
Oui, à l'intérieur du logement. L'ouverture d'un mur de refend porteur reste possible si le bureau d'études conçoit une reprise qui préserve les poutres Louis XIII et le solivage d'origine. Nous travaillons systématiquement avec étude de structure dans le Marais.
Le PSMV du Marais empêche-t-il la maçonnerie d'intérieur à Paris 3e ?
Non. Le Plan de Sauvegarde et l'ABF encadrent les façades, menuiseries et éléments visibles depuis l'extérieur. L'ouverture d'un mur porteur intérieur, la dépose de cloisons ou une chape relèvent de l'aménagement interne et ne sont pas bloquées par le PSMV.
Comment évacuez-vous les gravats dans les cours pavées du 3e ?
Les cours pavées du Marais sont fermées aux engins, donc tout sort à la main, conditionné en sacs et descendu par l'escalier puis la cour. Nous calons les rotations d'évacuation avec le syndic pour ne pas encombrer le passage des autres occupants.
Combien coûte une cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur à Paris 3e ?
Dans le 3e, une cuisine ouverte avec ouverture de mur de refend porteur, poutre dimensionnée, reprise des poutres anciennes et finitions revient à 9 500 à 14 500 € TTC. La présence de poutres Louis XIII à conserver et l'accès par cour pavée justifient ce positionnement.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Paris 3e
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : abf systématique dans le marais
- Chantier propre à Paris 3e, bâchage et évacuation des gravats inclus
Guides locaux
Nos guides rénovation de cuisine près de chez vous
Cuisine équipée sur mesure : prix, étapes et délais en Île-de-France
Une cuisine équipée sur mesure coûte 8 000 à 25 000 € posée en IDF. Prix par gamme, étapes de A à Z et conseils pour un projet sans avenant.
Lire le guideOuverture mur porteur : autorisations et prix à Paris
2 sinistres sur 3 liés aux murs porteurs viennent d'une étude structure absente. Prix, autorisations copropriété et étapes à Paris.
Lire le guideAutres services à Paris 3e
Besoin d'un autre corps de métier ?
Tarif indicatif local
Estimation pour Paris 3e. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Paris 3e en bref
- Population
- 34 115
- Prix m² moy.
- 13 500 à 18 500 €/m²
Devis gratuit pour Paris 3e
Décrivez votre projet en 2 minutes. Réponse sous 48 h. Devis détaillé après visite technique.
Réponse sous 48 h · Devis après visite · Sans engagement