Paris · 75
Rénovation de cuisine
à Paris 4e
Rénovation de cuisine à Paris 4e
Les chiffres clés de votre projet
8 700 à 36 250 € TTC
Budget indicatif
secteur premium, prestations haut de gamme
13 500 à 18 000 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
Le 4e est sans doute l'arrondissement le plus chargé d'histoire de Paris, de la place des Vosges à l'Île Saint-Louis figée au XVIIe. Entre Saint-Paul, Saint-Gervais et Beaubourg, le bâti mêle hôtels particuliers, pans-de-bois et charpentes anciennes. LUVA BAT y réalise la maçonnerie d'intérieur : ouverture d'un mur porteur pour relier cuisine et séjour, dépose et création de cloisons et de doublages, chapes et ragréages avant pose de sol. Le Plan de Sauvegarde du Marais et l'ABF protègent les façades, mais l'aménagement intérieur reste ouvert. Sur l'Île Saint-Louis, où les caves baignent dans la nappe phréatique de la Seine, nous ajustons le phasage. Chaque ouverture porteuse est dimensionnée par bureau d'études et reprise par une poutre.
Le terrain à Paris 4e
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
Hôtels particuliers XVIIe, immeubles médiévaux et classiques du Marais, pierres de taille et pans-de-bois
Quartiers
- Marais
- Île Saint-Louis
- Saint-Paul
- Saint-Gervais
- Beaubourg
- Saint-Merri
Repères
- Cathédrale Notre-Dame
- Place des Vosges
- Hôtel de Ville
- Île Saint-Louis
- Centre Pompidou
Types de biens
- Appartement dans hôtel particulier
- Pied-à-terre Île Saint-Louis
- Duplex sous combles
- T3 Marais à poutres
Règles locales (PLU, ABF)
- PSMV du Marais (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur)
- ABF obligatoire pour toute intervention visible
- Menuiseries bois imposées, PVC interdit
- Enduits et badigeons à la chaux uniquement
Spécificités locales
Les particularités de Paris 4e
Rénover dans le 4e, c'est jongler avec quatre cents ans d'architecture. Les hôtels particuliers de la rue des Francs-Bourgeois ont des planchers à la française et des charpentes du XVIIe à consolider avant toute reprise de charges. Sur l'Île Saint-Louis, les caves voûtées baignent dans la nappe phréatique, ce qui interdit de charger en sous-sol sans étude. Pour ouvrir entre cuisine et séjour, le bureau d'études dimensionne la poutre et conçoit une reprise compatible avec un solivage ancien parfois fragile. Côté logistique, les cours pavées étroites sont fermées aux camions et les escaliers à vis du XVIIe imposent de sortir les gravats à la main. Le PSMV vise le visible, mais le porteur reste soumis à l'accord du syndic. Nous bâchons tout, protégeons les gypseries et cheminées en pierre classées, et calons les rotations d'évacuation.
Budget
Combien coûte votre projet à Paris 4e
À partir de 8 700 € TTC, jusqu'à 36 250 € TTC
secteur premium, prestations haut de gamme
Le 4e affiche un immobilier de 13 500 à 18 000 €/m², au niveau des secteurs patrimoniaux les plus cotés. La maçonnerie d'intérieur s'y positionne dans le haut de la fourchette parisienne, en raison des précautions sur le bâti ancien. Ouverture de mur porteur avec poutre, étude et finitions : 9 500 à 14 500 € TTC. Consolidation de plancher à la française : sur devis. Dépose de cloison non porteuse : 45 à 95 €/m². Doublage isolant : 55 à 115 €/m². Chape de ragréage : 28 à 58 €/m². L'accès par cour pavée et escalier à vis ajoute des frais logistiques.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Paris 4e
Sur l'Île Saint-Louis, quai de Bourbon, nous sommes intervenus dans un appartement de 88 m² au deuxième étage d'un immeuble du XVIIe. Le propriétaire voulait ouvrir la cuisine sur le séjour. Le bureau d'études a confirmé une ouverture de 2,60 m dans un mur porteur, avec une poutre acier reprise sur appuis maçonnés, sans solliciter les caves voûtées sensibles à l'humidité de la Seine. Le plancher à la française a été consolidé au préalable. Dépose d'une cloison, doublage isolant et chape de ragréage avant un parquet point de Hongrie reposé. Gravats sortis à la main par l'escalier à vis. Seize jours de chantier. Budget 18 600 € TTC, consolidation du plancher comprise.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Paris 4e
Peut-on ouvrir un mur porteur sur l'Île Saint-Louis à Paris 4e ?
Oui, à l'intérieur du logement. La particularité de l'Île Saint-Louis tient aux caves voûtées sous nappe phréatique : le bureau d'études conçoit une reprise de charges qui ne sollicite pas davantage le sous-sol humide. Nous restons strictement dans l'enveloppe du logement.
Les planchers du XVIIe limitent-ils la maçonnerie d'intérieur à Paris 4e ?
Les planchers à la française et charpentes du XVIIe demandent souvent une consolidation avant de reprendre des charges. L'étude de structure intègre ce point et dimensionne la poutre en conséquence. Nous chiffrons la consolidation dès le devis pour éviter les surprises.
Le PSMV du Marais bloque-t-il une cuisine ouverte à Paris 4e ?
Non, le Plan de Sauvegarde et l'ABF encadrent les façades et menuiseries visibles, pas l'aménagement intérieur. Ouvrir un mur porteur pour une cuisine ouverte, déposer une cloison ou couler une chape relève des travaux internes, soumis seulement à l'accord du syndic.
Comment accédez-vous aux immeubles à cour pavée du 4e ?
Les cours pavées du 4e sont fermées aux engins et les escaliers à vis du XVIIe sont étroits. Nous conditionnons matériaux et gravats pour les passer à la main et calons les rotations avec le syndic afin de préserver les parties communes classées.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Paris 4e
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : psmv du marais et abf systématique
- Chantier propre à Paris 4e, bâchage et évacuation des gravats inclus
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Tarif indicatif local
Estimation pour Paris 4e. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Paris 4e en bref
- Population
- 28 088
- Prix m² moy.
- 13 500 à 18 000 €/m²
Devis gratuit pour Paris 4e
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