Paris · 75
Rénovation de cuisine
à Paris 11e
Rénovation de cuisine à Paris 11e
Les chiffres clés de votre projet
7 200 à 30 000 € TTC
Budget indicatif
tarifs alignés sur le marché local
9 500 à 12 500 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
Dans un arrondissement où l'on apprend à vivre dans 35 m2, la maçonnerie d'intérieur du 11e tient souvent à un mur de trop. LUVA BAT ouvre les murs porteurs entre cuisine et séjour pour gagner de la lumière à Bastille, Oberkampf ou Saint-Ambroise, dépose et recrée cloisons et doublages, et coule les chapes de ragréage avant pose de sol. Les anciens ateliers reconvertis du Faubourg Saint-Antoine, leurs planchers à poutres métalliques et leurs cours encombrées commandent un phasage soigné. Toute ouverture porteuse passe par une étude de descente de charges et une poutre dimensionnée, scellée puis enduite proprement.
Le terrain à Paris 11e
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
Immeubles faubouriens, anciens ateliers reconvertis, cours d'immeuble typiques
Quartiers
- Bastille
- Oberkampf
- Nation
- Père-Lachaise
- Saint-Ambroise
- Charonne
Repères
- Place de la Bastille
- Cimetière du Père-Lachaise
- Rue Oberkampf
- Cirque d'Hiver
- Place de la Nation
Types de biens
- Atelier reconverti
- Studio optimisé
- T2 faubourien
- Duplex sur cour
Règles locales (PLU, ABF)
- PLU zone UG
- Protection des cœurs d'îlot verts
- Déclaration préalable fréquente
- Règles acoustiques renforcées sur axes bruyants
Spécificités locales
Les particularités de Paris 11e
Le bati faubourien du 11e mélange immeubles de rapport et anciens ateliers d'artisans, deux logiques structurelles qui ne se traitent pas de la même façon. Sur les plateaux d'atelier de Charonne ou de Saint-Ambroise, on retrouve fréquemment des planchers à poutres métalliques rivetées et des murs de refend épais, ce qui impose un diagnostic précis avant d'ouvrir. Chaque trémie de cuisine ouverte est calculée par un bureau d'études structure et reprise par une poutre, l'unique méthode sûre pour redescendre les charges. Le vrai casse-tête reste l'accès : les copropriétés denses du 11e comptent parmi les plus vigilantes de Paris sur les autorisations, les cours intérieures sont souvent encombrées, et le passage des matériaux comme des gravats se fait par la seule cage d'escalier. Nous anticipons les deux à trois assemblées générales parfois nécessaires et confinons le chantier contre la poussière de plâtre.
Budget
Combien coûte votre projet à Paris 11e
À partir de 7 200 € TTC, jusqu'à 30 000 € TTC
tarifs alignés sur le marché local
Paris 11e, immobilier autour de 9 500 à 12 500 €/m2 : la maçonnerie intérieure reste proche de la moyenne francilienne. Ouverture de mur porteur avec poutre, étude et finitions : 7 500 à 12 500 € TTC. Dépose de cloison non porteuse : 40 à 90 €/m2. Doublage isolant : 50 à 110 €/m2. Chape de ragréage avant pose de sol : 25 à 55 €/m2. L'accès par cage d'escalier et les cours encombrées peuvent ajouter des frais logistiques au devis.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Paris 11e
Rue Saint-Maur, près d'Oberkampf, un couple voulait ouvrir la cuisine fermee d'un T2 de 48 m2 sur le séjour. Le mur concerné était porteur. Après étude de descente de charges, nous avons posé une poutre métallique de 3 mètres scellée sur deux appuis renforcés, puis repris les enduits et coulé une chape de ragréage avant un parquet contrecollé. Tout le matériel et les gravats sont passés par un escalier étroit, sans monte-charge, avec bâchage intégral et aspiration à filtration fine. Chantier mené en douze jours ouvrés, voisins prévenus à chaque phase. Budget 11 200 € TTC, étude structure, étais et finitions compris.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Paris 11e
Combien coûte l'ouverture d'un mur porteur pour une cuisine ouverte à Paris 11e ?
Comptez de 7 500 à 12 500 € TTC pour une ouverture de 2,50 à 3,50 m avec poutre métallique, étude de structure, scellements, reprise d'enduits et finitions. Dans les anciens ateliers du Faubourg Saint-Antoine, la présence de planchers à poutres métalliques peut alourdir le diagnostic et donc le devis.
Faut-il un bureau d'études pour la maçonnerie d'intérieur à Paris 11e ?
Oui dès qu'un mur porteur est touché. Le syndic du 11e exige presque systématiquement un rapport de bureau d'études structure qui dimensionne la poutre et valide la faisabilité. Nous travaillons avec des bureaux partenaires qui rendent l'étude sous une dizaine de jours ouvrés.
Comment gérez-vous l'accès chantier dans les copropriétés denses du 11e ?
L'accès se fait par la cage d'escalier, sans monte-charge la plupart du temps. Nous planifions les montées de matériaux et les descentes de gravats, protégeons les parties communes, et calons les horaires sur le règlement de copropriété pour limiter la gêne dans des immeubles très occupés.
Peut-on décloisonner un atelier reconverti à Paris 11e ?
Oui, mais la dépose d'une cloison dans un ancien atelier réclame de vérifier d'abord son rôle structurel. Si elle participe à la reprise de charges, on bascule sur une ouverture avec poutre. Nous distinguons toujours cloison de distribution et mur porteur avant d'engager la dépose.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Paris 11e
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : petites surfaces à optimiser
- Chantier propre à Paris 11e, bâchage et évacuation des gravats inclus
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Tarif indicatif local
Estimation pour Paris 11e. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Paris 11e en bref
- Population
- 149 102
- Prix m² moy.
- 9 500 à 12 500 €/m²
Devis gratuit pour Paris 11e
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Réponse sous 48 h · Devis après visite · Sans engagement