Paris · 75
Rénovation de cuisine
à Paris 5e
Rénovation de cuisine à Paris 5e
Les chiffres clés de votre projet
8 400 à 35 000 € TTC
Budget indicatif
secteur premium, prestations haut de gamme
12 000 à 16 000 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
Le Quartier Latin vit au rythme de ses universités depuis le Moyen Âge, et son parc immobilier s'en ressent. Autour de la Sorbonne, de la rue Mouffetard et du Val-de-Grâce, le 5e mêle studios étudiants, T2 anciens sur cour et appartements bourgeois près du Panthéon. LUVA BAT y réalise la maçonnerie d'intérieur : ouverture d'un mur porteur pour ouvrir la cuisine, dépose et création de cloisons et de doublages, chapes et ragréages avant pose de sol. Dans des immeubles d'avant 1850 aux structures hétérogènes, souvent en moellons sans chaînage, l'étude de structure est incontournable. Chaque ouverture porteuse est dimensionnée par bureau d'études et reprise par une poutre, dans le respect du diagnostic plomb obligatoire avant travaux.
Le terrain à Paris 5e
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
Immeubles anciens d'avant 1850, copropriétés du Quartier Latin, pierre de taille et façades médiévales
Quartiers
- Quartier Latin
- Sorbonne
- Mouffetard
- Jardin des Plantes
- Val-de-Grâce
- Censier
Repères
- Panthéon
- La Sorbonne
- Jardin des Plantes
- Rue Mouffetard
- Arènes de Lutèce
- Mosquée de Paris
Types de biens
- Studio étudiant à optimiser
- T2 ancien sur cour
- Appartement bourgeois Panthéon
- Chambre de bonne reconvertie
Règles locales (PLU, ABF)
- PLU zone UG avec protections patrimoniales ponctuelles
- ABF sur abords du Panthéon et du Val-de-Grâce
- Déclaration préalable pour ravalement et menuiseries
- Diagnostic plomb obligatoire avant travaux
Spécificités locales
Les particularités de Paris 5e
Les immeubles de la rue Mouffetard, parmi les plus vieux de Paris, n'ont parfois jamais été touchés en profondeur. Côté maçonnerie d'intérieur, le défi récurrent du 5e est la consolidation : beaucoup de murs sont en moellons hourdés sans chaînage moderne, ce qui complique toute ouverture porteuse. Le bureau d'études doit alors prévoir des appuis renforcés et, parfois, un chaînage local avant de poser la poutre. Les petites surfaces locatives autour de Censier et de la Sorbonne se rationalisent au centimètre : on déplace des cloisons, on crée des doublages, on coule des chapes sous des hauteurs irrégulières. Le diagnostic plomb est obligatoire avant travaux dans ces immeubles anciens, et nous le prenons en compte dès le devis. Enfin, les ruelles médiévales fermées aux livraisons imposent un transport des matériaux et des gravats à la main, presque systématiquement.
Budget
Combien coûte votre projet à Paris 5e
À partir de 8 400 € TTC, jusqu'à 35 000 € TTC
secteur premium, prestations haut de gamme
Le 5e affiche un immobilier de 12 000 à 16 000 €/m², dans la moyenne haute de la rive gauche. La maçonnerie d'intérieur s'y situe dans la fourchette parisienne, avec un surcoût lié aux consolidations sur moellons. Ouverture de mur porteur avec poutre, étude et finitions : 8 500 à 13 000 € TTC. Chaînage local avant ouverture : sur devis. Dépose de cloison non porteuse : 45 à 90 €/m². Doublage isolant : 50 à 110 €/m². Chape de ragréage : 26 à 55 €/m². Le diagnostic plomb et l'accès par ruelles médiévales peuvent ajouter des frais.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Paris 5e
Rue Mouffetard, un investisseur nous a confié un T2 de 42 m² sur cour, dans un immeuble d'avant 1850. Objectif : ouvrir la cuisine sur le séjour pour gagner en lumière. Le bureau d'études a relevé un mur porteur en moellons sans chaînage et prescrit un chaînage local avant la pose d'une poutre acier de 2,20 m sur appuis renforcés. Un diagnostic plomb a été réalisé en amont. Nous avons déposé une cloison, créé un doublage isolant sur le mur sur cour et coulé une chape de ragréage avant un parquet stratifié. Ruelle médiévale oblige, matériaux et gravats sont passés à la main. Onze jours de chantier. Budget 12 400 € TTC, chaînage local et diagnostic compris.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Paris 5e
Peut-on ouvrir un mur porteur en moellons à Paris 5e ?
Oui, mais les murs en moellons sans chaînage du Quartier Latin demandent souvent un chaînage local et des appuis renforcés avant la pose de la poutre. Le bureau d'études prescrit ces renforts. Nous les intégrons au devis pour ouvrir en toute sécurité.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire avant maçonnerie d'intérieur à Paris 5e ?
Dans les immeubles anciens du 5e, le diagnostic plomb est obligatoire avant travaux. Nous le faisons réaliser en amont, notamment autour de la rue Mouffetard où les peintures au plomb sont fréquentes, et nous adaptons le mode opératoire en conséquence.
Comment optimiser un petit studio étudiant à Paris 5e par la maçonnerie d'intérieur ?
Sur les petites surfaces autour de la Sorbonne, on rationalise par dépose et déplacement de cloisons, création de doublages et chapes de ragréage pour rattraper des hauteurs irrégulières. Cela libère de la lumière et permet d'intégrer une salle d'eau compacte.
Comment livrez-vous les matériaux dans les ruelles médiévales du 5e ?
Les ruelles médiévales du Quartier Latin sont fermées aux livraisons motorisées, donc matériaux et gravats sont transportés à la main, conditionnés en sacs. Nous calons des créneaux pour ne pas gêner les commerces et les riverains de la rue Mouffetard.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Paris 5e
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : copropriétés très anciennes aux structures hétérogènes
- Chantier propre à Paris 5e, bâchage et évacuation des gravats inclus
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Tarif indicatif local
Estimation pour Paris 5e. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Paris 5e en bref
- Population
- 58 850
- Prix m² moy.
- 12 000 à 16 000 €/m²
Devis gratuit pour Paris 5e
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