Rénovation intérieure
à Paris 9e

Sur un appartement du 9e, la reussite tient a l'ordre des operations et a la protection de l'existant. Avant la premiere depose, nous bachons le parquet d'origine, calfeutrons les moulures et les rosaces, et protegeons la cage d'escalier souvent etroite des immeubles XIXe. Rien ne sort ni n'entre sans protection des parties communes, un point sur lequel les syndics du secteur sont particulierement vigilants.

Vient ensuite la depose et le second oeuvre : cloisons, platrerie, reprise des reseaux. C'est l'etape decisive sur ce bati ancien, car l'electricite sans terre et la plomberie en plomb se decouvrent une fois les murs ouverts. Nous reprenons les circuits piece par piece, remettons la terre partout, et remplacons les colonnes vetustes avant de refermer. Quand vous souhaitez ouvrir une cuisine fermee sur le sejour, nous verifions d'abord le caractere porteur du mur : si c'est le cas, etude de structure et pose d'un IPN avec etaiement, dans les regles de l'art.

Les finitions respectent le cachet : poncage et vitrification du parquet en point de Hongrie, restauration des moulures et des corniches, raccords d'enduit invisibles, peinture en deux couches. Un chef de chantier unique tient le planning du premier releve a la livraison, vous adresse un point ecrit et des photos chaque semaine, et reste votre seul interlocuteur. Notre equipe est 100% salariee, sans aucune sous-traitance : c'est ce qui nous permet de coordonner dix corps de metier dans un meme appartement sans que personne n'attende l'autre.

Selon l'ampleur des travaux, nous adaptons le phasage a votre situation : sur une renovation complete avec coupure d'eau et d'electricite, un relogement temporaire est souvent preferable, surtout dans un appartement unique ou la poussiere et le bruit rendent la vie sur place difficile. Sur une renovation piece par piece, vous pouvez rester chez vous, et le meme chef de chantier garde la memoire du dossier d'une tranche a l'autre.

A la reception, visite conjointe, proces-verbal, levee rapide des reserves, puis remise d'un dossier complet : references des materiaux, notices et attestations de garantie decennale AXA. Installes en Ile-de-France, nous repassons vite si un detail demande une retouche apres la livraison.

Le choix des materiaux se decide en fonction du bati haussmannien, pas d'un catalogue. Pour la platrerie et les cloisons, nous travaillons les plaques Placo Saint-Gobain et Knauf (BA13, BA18 hydrofuge en piece d'eau, Placo Phonique sur les murs mitoyens et les facades sur rue). Les doublages et l'isolation phonique, essentiels cote Grands Boulevards et Pigalle, reposent sur les laines Isover et Rockwool, qui attenuent reellement les nuisances nocturnes.

Sur les vitrages, quand la copropriete et l'Architecte des Batiments de France l'autorisent, nous orientons vers des menuiseries a haute performance acoustique pour les appartements exposes au bruit. Les enduits de lissage Toupret preparent des murs anciens souvent irreguliers, condition d'une peinture impeccable. Cote peintures, nous posons aussi bien du Tollens pour un rendu sobre et durable que du Farrow & Ball ou du Ressource quand le client cherche des teintes profondes qui mettent en valeur les hauteurs sous plafond.

Le parquet d'origine en point de Hongrie ou a batons rompus est un atout du 9e : nous le ponçons et le vitrifions plutot que de le remplacer, sauf lames trop abimees que nous reprenons a l'identique. Quand un sol neuf s'impose, nous travaillons Quick-Step et Tarkett pour les stratifies et parquets contrecolles, Marazzi et Porcelanosa pour le carrelage des cuisines et salles de bain. En piece d'eau, l'etancheite sous carrelage suit le systeme SPEC conforme au DTU 52.2, avec test a l'eau avant la pose : dans un immeuble ou l'on a un voisin sous ses pieds, c'est non negociable.

Les decors d'epoque demandent enfin des produits adaptes : enduits a la chaux ou platres traditionnels pour les raccords de corniches, dorures et patines pour raviver une cheminee de marbre ou un trumeau. Nous ne maquillons pas l'ancien sous une couche de plaque : nous le restaurons quand il peut l'etre, car c'est lui qui distingue un appartement du 9e d'un logement banalise.

Le 9e n'est pas un arrondissement homogene, et nos chantiers varient nettement d'un quartier a l'autre. Autour de l'Opera Garnier et des Galeries Lafayette, le bati est tres haussmannien, les volumes sont genereux et la clientele cherche des renovations soignees qui respectent les moulures et les parquets. Les immeubles y sont souvent occupes en mixite habitation et bureaux, ce qui impose des horaires de chantier stricts et une coordination fine avec le syndic.

Le long des Grands Boulevards, entre le boulevard Montmartre et le boulevard des Italiens, la contrainte dominante est acoustique. Les appartements donnent sur des axes tres passants et une vie nocturne dense : nos interventions integrent presque systematiquement un renforcement phonique des facades et des cloisons. Vers Pigalle et la place Saint-Georges, on retrouve beaucoup de studios et de petits T2 reconvertis, souvent achetes par des primo-accedants trentenaires qui veulent gagner de la lumiere et de la place sans toucher au cachet.

Le quartier de la Nouvelle Athenes, autour de la rue Saint-Lazare, de la rue de la Tour-des-Dames et du Musee Gustave-Moreau, concentre les plus beaux immeubles de rapport du XIXe : hotels particuliers, decors d'origine, parties communes classees. C'est ici que l'Architecte des Batiments de France intervient le plus, et que la preservation du patrimoine prime sur toute autre consideration. Du cote de l'eglise de la Trinite et des Folies Bergere, les T3 et T4 familiaux a parquet sont nombreux : ouverture de la cuisine sur le sejour, creation d'une suite parentale et refonte de la salle de bain sont les demandes les plus courantes. Du cote des Folies Bergere et de la rue Richer, le tissu est plus dense et plus populaire, avec des surfaces variees et des coproprietes parfois moins entretenues, ou les colonnes communes et les reseaux demandent une attention particuliere. Quelle que soit l'adresse, nous adaptons le chantier au quartier : un appartement face a l'Opera ne se renove pas comme un studio derriere Pigalle, et un T4 familial pres de la Trinite n'a pas les memes priorites qu'un loft reconverti pres des Galeries Lafayette. Cette lecture quartier par quartier, nous l'affinons des la visite technique, en tenant compte de l'exposition au bruit, de l'etat des parties communes et des usages propres a chaque copropriete.

Le bati du 9e cumule des contraintes que nous connaissons par coeur. Les parquets en point de Hongrie et les moulures d'origine sont a preserver, pas a recouvrir : une depose brutale detruit en une heure ce qui fait la valeur du bien. Les reseaux, eux, datent d'un autre age. Autour de Saint-Georges et de la Trinite, beaucoup d'immeubles n'ont jamais ete renoves en profondeur : electricite sans terre, plomberie en plomb, tableaux sous-dimensionnes pour un usage moderne.

Cote Grands Boulevards et Pigalle, l'enjeu devient acoustique : la vie nocturne intense impose un renforcement des vitrages et des doublages phoniques. S'ajoutent des cuisines fermees et exigues a ouvrir sur le sejour, parfois sur mur porteur, et des coproprietes anciennes aux cages d'escalier etroites, ou chaque benne de gravats et chaque livraison de materiaux se planifient avec le syndic. Negliger l'un de ces points, c'est un chantier qui derape, un voisin mecontent ou une finition qui jure avec le cachet de l'immeuble.

Renover dans le 9e impose de connaitre le cadre local. L'arrondissement releve du PLU de Paris en zone UG, qui encadre les destinations et les modifications de facade. Tout changement d'aspect exterieur (fenetres sur rue, ravalement, garde-corps) suppose une declaration prealable en mairie, instruite avec d'autant plus d'attention que le secteur est patrimonial.

Le point specifique au 9e, c'est l'intervention ponctuelle de l'Architecte des Batiments de France sur le secteur de la Nouvelle Athenes et aux abords de l'Opera. Dans ces perimetres, le remplacement des menuiseries, la couleur des peintures de facade et le moindre element visible depuis l'espace public sont soumis a son avis. Nous anticipons ces contraintes des la visite technique pour eviter un refus en cours de chantier.

Vient ensuite la copropriete, omnipresente dans cet arrondissement d'immeubles anciens. Toute intervention sur une partie commune (colonne d'eau, evacuation, facade) ou toute modification d'arrivee ou d'evacuation passe par l'accord du syndic, parfois par un vote en assemblee generale. Nous preparons le dossier, plans a l'appui, et calons les interventions sur les creneaux et les horaires autorises par le reglement. Les cages d'escalier etroites du XIXe imposent enfin une logistique precise pour l'evacuation des gravats et la livraison des materiaux. Enfin, les regles de bruit de chantier propres a Paris encadrent les horaires des travaux en semaine et interdisent en general les interventions bruyantes le dimanche et les jours feries : nous calons le planning en consequence. Nous vous disons clairement, des le devis, quelles demarches sont a prevoir et lesquelles nous prenons en charge.

Etre present sur Paris et son agglomeration n'est pas un argument de facade : sur un chantier du 9e, cela change tout. Connaitre le secteur, c'est savoir que l'evacuation des gravats d'un immeuble de la rue Saint-Lazare ne se gere pas comme celle d'un pavillon, que les cages d'escalier de la Nouvelle Athenes interdisent certains gabarits, et qu'une benne sur voirie demande une autorisation a anticiper. C'est aussi connaitre les usages des syndics du quartier et les creneaux ou les nuisances sont tolerees.

Notre equipe est 100% salariee, jamais de sous-traitance : les memes compagnons reviennent d'un jour a l'autre, ce qui evite les ruptures de coordination si frequentes quand des artisans independants se succedent sans se parler. Un chef de chantier unique reste votre interlocuteur du premier releve a la livraison, avec un seul numero a appeler.

La proximite compte surtout apres le chantier. Un detail a reprendre, un reglage de porte, une retouche de peinture : nous repassons vite, la ou une entreprise qui intervient une fois et disparait laisse le client seul. Cette continuite, avec une note de 5 sur 5 sur Google et la garantie decennale AXA sur chaque chantier, explique pourquoi nos clients du 9e nous recommandent et nous recontactent piece apres piece.