Paris · 75
Rénovation de cuisine
à Paris 9e
Rénovation de cuisine à Paris 9e
Les chiffres clés de votre projet
8 100 à 33 750 € TTC
Budget indicatif
secteur premium, prestations haut de gamme
11 500 à 15 000 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
Le 9e offre certains des plus beaux haussmanniens de Paris à des prix encore inférieurs à ceux de la rive gauche, ce qui en fait un arrondissement très demandé par les familles et les jeunes cadres. De l'Opéra Garnier à la Nouvelle Athènes, en passant par Saint-Georges et la Trinité, LUVA BAT réalise la maçonnerie d'intérieur : ouverture d'un mur porteur pour ouvrir une cuisine fermée sur le séjour, dépose et création de cloisons et de doublages, chapes et ragréages avant pose de sol. L'opération la plus demandée ici reste l'ouverture de cuisine, souvent délicate quand le mur est porteur et qu'il faut poser un IPN. Chaque ouverture porteuse est dimensionnée par bureau d'études et reprise par une poutre, dans le respect des parquets et moulures d'origine.
Le terrain à Paris 9e
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
Beaux haussmanniens à moulures, immeubles de rapport XIXe, parquets d'origine et grandes hauteurs sous plafond
Quartiers
- Opéra
- Pigalle
- Grands Boulevards
- Saint-Georges
- Trinité
- Nouvelle Athènes
Repères
- Opéra Garnier
- Galeries Lafayette
- Musée Gustave-Moreau
- Place Saint-Georges
- Église de la Trinité
- Folies Bergère
Types de biens
- Haussmannien à moulures
- Studio et loft reconverti
- T3 familial à parquet
- Appartement Nouvelle Athènes de caractère
Règles locales (PLU, ABF)
- PLU zone UG
- ABF ponctuel sur secteur Nouvelle Athènes et abords de l'Opéra
- Déclaration préalable pour ravalement
- Contraintes acoustiques sur les axes très passants
Spécificités locales
Les particularités de Paris 9e
Le 9e regorge de beaux haussmanniens à valoriser, mais leurs réseaux et leurs cloisonnements datent souvent d'un autre âge. L'ouverture de cuisines fermées sur le séjour est la demande phare : c'est une opération délicate quand le mur concerné est porteur, car il faut alors poser un IPN dimensionné par bureau d'études avec reprise sur appuis renforcés. Autour de Saint-Georges et de la Trinité, en plein quartier de la Nouvelle Athènes, beaucoup d'immeubles n'ont jamais été rénovés en profondeur, ce qui impose un diagnostic de la structure avant ouverture. Les hauteurs sous plafond de trois mètres et les parquets en point de Hongrie d'origine sont à préserver. Les cages d'escalier étroites des copropriétés anciennes compliquent l'accès des matériaux, et côté Grands Boulevards et Pigalle, l'environnement bruyant ne facilite pas le phasage. Nous protégeons les parquets, confinons la poussière et calons les livraisons.
Budget
Combien coûte votre projet à Paris 9e
À partir de 8 100 € TTC, jusqu'à 33 750 € TTC
secteur premium, prestations haut de gamme
Le 9e affiche un immobilier de 11 500 à 15 000 €/m², plus abordable que les arrondissements de prestige du centre et de la rive gauche. La maçonnerie d'intérieur s'y situe dans la fourchette parisienne médiane. Ouverture de mur porteur avec IPN, étude et finitions : 7 500 à 12 000 € TTC. Dépose de cloison non porteuse : 40 à 90 €/m². Doublage isolant : 50 à 110 €/m². Chape de ragréage : 26 à 55 €/m². Les cages d'escalier étroites et la préservation des parquets d'origine peuvent ajuster légèrement le devis.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Paris 9e
Dans le quartier de la Nouvelle Athènes, près de la place Saint-Georges, un jeune couple primo-accédant nous a confié un T3 haussmannien de 72 m². Leur cuisine était fermée et sombre. Le bureau d'études a confirmé un mur porteur et dimensionné un IPN de 2,40 m, repris sur deux appuis renforcés. Nous avons ouvert proprement, préservé le parquet point de Hongrie d'origine de part et d'autre, et raccordé la moulure du plafond à l'identique. Dépose d'une cloison annexe, doublage isolant et chape de ragréage local. Gravats descendus par une cage d'escalier étroite. Douze jours de chantier. Budget 11 900 € TTC, étude et pose de l'IPN comprises.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Paris 9e
Comment ouvrir une cuisine fermée sur un mur porteur à Paris 9e ?
C'est la demande la plus fréquente dans le 9e. Quand le mur est porteur, on pose un IPN dimensionné par bureau d'études, repris sur appuis renforcés, puis on reprend l'enduit et la moulure. L'opération ouvre la cuisine sur le séjour sans toucher au cachet haussmannien.
Les immeubles non rénovés de la Nouvelle Athènes posent-ils problème à Paris 9e ?
Beaucoup d'immeubles autour de Saint-Georges et de la Trinité n'ont jamais été rénovés en profondeur. Avant d'ouvrir un mur porteur, nous faisons diagnostiquer la structure pour valider les appuis et dimensionner correctement la poutre ou l'IPN.
Préservez-vous les parquets point de Hongrie lors d'une ouverture à Paris 9e ?
Oui. Les parquets en point de Hongrie d'origine sont protégés pendant le chantier et raccordés avec soin au droit de l'ouverture. Les moulures et rosaces sont reprises à l'identique pour conserver le caractère des beaux haussmanniens du 9e.
Combien coûte l'ouverture d'une cuisine avec IPN à Paris 9e ?
Dans le 9e, comptez 7 500 à 12 000 € TTC pour ouvrir une cuisine sur un mur porteur, IPN dimensionné par bureau d'études, reprise d'enduit et de moulures comprises. Le tarif reste plus accessible que sur la rive gauche, à qualité de finition équivalente.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Paris 9e
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : parquets d'origine et moulures à préserver
- Chantier propre à Paris 9e, bâchage et évacuation des gravats inclus
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Tarif indicatif local
Estimation pour Paris 9e. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Paris 9e en bref
- Population
- 59 629
- Prix m² moy.
- 11 500 à 15 000 €/m²
Devis gratuit pour Paris 9e
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