Yvelines · 78
Rénovation de cuisine
à Versailles
Rénovation de cuisine à Versailles
Les chiffres clés de votre projet
6 900 à 28 750 € TTC
Budget indicatif
tarifs alignés sur le marché local
7 000 à 10 000 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
À Versailles, ouvrir un mur porteur pour réunir cuisine et séjour réclame de la méthode, surtout dans les hôtels particuliers du XVIIIe des quartiers Notre-Dame et Saint-Louis. LUVA BAT se concentre sur la maçonnerie d'intérieur du logement : ouverture de mur porteur en appartement avec poutre ou IPN dimensionné par bureau d'études structure, pose et dépose de cloisons et doublages, chapes et ragréages de sol. Dans le secteur sauvegardé du Château, les façades et menuiseries relèvent de l'Architecte des Bâtiments de France, mais l'aménagement intérieur garde une vraie marge de manœuvre. Nous restons à l'intérieur du bien, autour de parquets Versailles et de moulures que nous protégeons pendant toute l'intervention.
Le terrain à Versailles
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
Hôtels particuliers XVIIIe, immeubles classiques et pavillons bourgeois
Quartiers
- Notre-Dame
- Saint-Louis
- Montreuil
- Chantiers
- Clagny-Glatigny
- Porchefontaine
Repères
- Château de Versailles
- Cathédrale Saint-Louis
- Potager du Roi
- Marché Notre-Dame
- Salle du Jeu de Paume
Types de biens
- Hôtels particuliers XVIIIe
- Appartements de caractère
- Maisons de ville pierre de taille
- Pavillons bourgeois début XXe
Règles locales (PLU, ABF)
- Secteur sauvegardé du Château (AVAP)
- Avis conforme ABF obligatoire sur tout ravalement et menuiserie
- PLU patrimonial strict
Spécificités locales
Les particularités de Versailles
Le bâti versaillais combine murs de refend épais en pierre de Saint-Leu et planchers anciens, parfois sur poutraison bois dans les hôtels particuliers de la rue Hoche ou de la rue de la Paroisse. Avant toute ouverture porteuse, nous faisons calculer la descente de charges par un bureau d'études : la poutre, métallique ou mixte, est posée sur des appuis repris dans la maçonnerie existante. Deuxième point d'attention propre à Versailles : l'amiante, fréquente dans les colles et dalles vinyle des copropriétés bourgeoises de l'avenue de Paris construites dans les années 1960 et 1970. Nous traitons ce repérage avant tout percement. Les parquets Versailles, les cheminées d'époque et les staffs de plafond imposent un confinement soigné contre la poussière de plâtre. Enfin, la logistique se cale sur les flux touristiques du Château et le marché Notre-Dame, avec des livraisons matinales pour ne pas bloquer le centre.
Budget
Combien coûte votre projet à Versailles
À partir de 6 900 € TTC, jusqu'à 28 750 € TTC
tarifs alignés sur le marché local
Versailles affiche un marché immobilier de 7 000 à 10 000 €/m² et un coefficient de travaux de 1,15, lié à la rigueur du bâti ancien. Ouverture de mur porteur avec poutre ou IPN, étude et finitions : 9 000 à 14 500 € TTC. Dépose de cloison non porteuse : 50 à 100 €/m². Doublage isolant : 60 à 120 €/m². Chape de ragréage avant pose de sol : 30 à 60 €/m². La protection des parquets et moulures d'époque ajoute un poste de confinement renforcé.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Versailles
Dans un appartement de caractère du quartier Saint-Louis, à deux pas de la cathédrale, un couple souhaitait ouvrir la cuisine sur la salle à manger sans toucher au parquet Versailles d'origine. Le bureau d'études a confirmé la pose d'un IPN de 3,40 m sur appuis maçonnés, avec étaiement provisoire de la trémie pendant le scellement. Nous avons déposé une cloison plâtre vétuste, créé un doublage isolant sur le mur mitoyen et coulé une chape de ragréage sur la zone cuisine avant pose du carrelage. Le parquet a été intégralement bâché, puis raccordé proprement au droit de l'ouverture. Chantier mené en seize jours ouvrés, budget 16 800 € TTC, étude structure, location d'étais et finitions comprises.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Versailles
Combien coûte une ouverture de mur porteur à Versailles ?
À Versailles, comptez entre 9 000 € et 14 500 € TTC pour une ouverture de 2,50 à 3,50 m avec poutre ou IPN dimensionné par bureau d'études, scellements, étaiement et reprise des enduits. Le bâti ancien en pierre et la préservation des parquets Versailles ou moulures expliquent un budget supérieur à la moyenne francilienne.
L'Architecte des Bâtiments de France intervient-il sur une ouverture de mur en maçonnerie d'intérieur à Versailles ?
Pour une ouverture strictement intérieure, sans toucher façade ni menuiserie visible, l'avis ABF n'est généralement pas requis, même dans le secteur sauvegardé du Château. En revanche, l'accord du bureau d'études structure et celui de la copropriété restent indispensables. Nous cadrons ces points dès le devis.
Faut-il un diagnostic amiante avant des travaux de maçonnerie d'intérieur à Versailles ?
Oui, surtout dans les copropriétés des années 1960 et 1970 de l'avenue de Paris, où les colles et dalles vinyle contiennent souvent de l'amiante. Nous faisons réaliser le repérage avant percement et adaptons le mode opératoire si un retrait s'impose.
Peut-on créer une cuisine ouverte sans abîmer un parquet Versailles ?
Oui. Nous bâchons intégralement le parquet, travaillons par zones et raccordons proprement les lames au droit de l'ouverture. La chape de ragréage est limitée à la zone cuisine pour préserver le parquet d'origine sur le reste du séjour.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Versailles
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : intervention systématique des architectes des bâtiments de france (abf) dans le secteur sauvegardé du château
- Chantier propre à Versailles, bâchage et évacuation des gravats inclus
Autres services à Versailles
Besoin d'un autre corps de métier ?
Tarif indicatif local
Estimation pour Versailles. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Versailles en bref
- Population
- 85 205
- Prix m² moy.
- 7 000 à 10 000 €/m²
Devis gratuit pour Versailles
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Réponse sous 48 h · Devis après visite · Sans engagement