Paris · 75
Rénovation de cuisine
à Paris 19e
Rénovation de cuisine à Paris 19e
Les chiffres clés de votre projet
6 600 à 27 500 € TTC
Budget indicatif
tarifs alignés sur le marché local
7 500 à 10 500 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
Le 19e, c'est d'abord les grands ensembles en brique rouge des années 1930, ces HBM robustes aux logements lumineux et traversants. La maçonnerie d'intérieur de LUVA BAT s'y adapte : ouverture de murs porteurs pour cuisines ouvertes autour des Buttes-Chaumont ou de Jaurès, dépose et création de cloisons et doublages, chapes et ragréages avant pose de sol. Les dalles en béton armé d'origine et les règlements de copropriété hérités des offices HLM imposent leur méthode. Toute ouverture porteuse passe par une étude de descente de charges et une poutre dimensionnée, scellée puis enduite proprement.
Le terrain à Paris 19e
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
HBM brique rouge années 30, immeubles Buttes-Chaumont, résidences modernes La Villette
Quartiers
- Buttes-Chaumont
- La Villette
- Jaurès
- Belleville (nord)
- Pont-de-Flandre
Repères
- Parc des Buttes-Chaumont
- Parc de la Villette
- Cité des Sciences
- Philharmonie de Paris
- Canal de l'Ourcq
Types de biens
- HBM brique familial
- Appartement Buttes-Chaumont
- Résidence moderne Villette
- Loft reconverti
Règles locales (PLU, ABF)
- PLU zone UG
- Protection HBM classés
- ZAC Macdonald prescriptions
- Règlement de copropriété HBM souvent restrictif
Spécificités locales
Les particularités de Paris 19e
La maçonnerie d'intérieur dans le 19e est marquée par le bati HBM en brique rouge des années 1930. Ces immeubles sont solides et bien conçus, mais leurs dalles en béton armé de 22 cm dès l'origine rendent les percements délicats et imposent un outillage adapté. Les cages d'escalier à ascenseur central sont parfois trop étroites pour monter certains matériaux, ce qui structure la logistique. Surtout, les règlements de copropriété hérités des offices HLM encadrent strictement les modifications, et toute ouverture porteuse doit y être conforme en plus de l'étude de structure et de l'autorisation en assemblée. Autour des Buttes-Chaumont, secteur plus ancien et plus cher, on intervient sur du faubourien XIXe classique. Vers la Villette, les résidences neuves de la ZAC Macdonald imposent leurs chartes architecturales. Pour chaque cuisine ouverte, la trémie est calculée par bureau d'études et reprise par poutre, dans le respect du contexte technique de chaque immeuble.
Budget
Combien coûte votre projet à Paris 19e
À partir de 6 600 € TTC, jusqu'à 27 500 € TTC
tarifs alignés sur le marché local
Paris 19e, immobilier de 7 500 à 10 500 €/m2 parmi les plus raisonnables de Paris : la maçonnerie intérieure y est plus accessible que dans Paris premium, avec un rapport qualité-finition solide. Ouverture de mur porteur avec poutre, étude et finitions : 6 500 à 10 000 € TTC. Dépose de cloison non porteuse : 35 à 80 €/m2. Doublage isolant : 50 à 105 €/m2. Chape de ragréage : 25 à 50 €/m2. Les dalles béton armé des HBM et l'accès par ascenseur étroit peuvent majorer légèrement le devis.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Paris 19e
Dans un HBM en brique près des Buttes-Chaumont, une famille ayant acheté son appartement de 72 m2 voulait ouvrir la cuisine sur le séjour pour rester à long terme. Le mur étant porteur et la dalle en béton armé d'origine, nous avons fait réaliser l'étude de structure, vérifié la conformité avec le règlement de copropriété HBM, puis ouvert sur 2,90 m avec poutre métallique reprise sur appuis renforcés. Outillage adapté à la dalle dense, gravats descendus par un ascenseur étroit en plusieurs rotations. Chape de ragréage et parquet stratifié ont suivi. Chantier de quinze jours ouvrés. Budget 11 100 € TTC, étude et finitions comprises.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Paris 19e
Peut-on ouvrir un mur dans un HBM en brique du 19e ?
Oui, mais les HBM des années 1930 ont des dalles en béton armé de 22 cm et des règlements de copropriété hérités des offices HLM. L'ouverture porteuse exige une étude de structure, un outillage adapté à la dalle dense et la conformité au règlement, en plus de l'autorisation en assemblée.
Combien coûte une ouverture de mur porteur à Paris 19e ?
Comptez de 6 500 à 10 000 € TTC pour une ouverture avec poutre, étude de structure et finitions. Les dalles béton armé des HBM et les contraintes d'accès par ascenseur étroit peuvent ajouter un poste logistique au devis, mais le 19e reste plus accessible que le centre de Paris.
Les règlements HBM limitent-ils les travaux de maçonnerie dans le 19e ?
Ils encadrent strictement les modifications. Avant toute ouverture porteuse, nous vérifions la compatibilité avec le règlement de copropriété HBM, souvent plus restrictif, et préparons le dossier pour l'assemblée générale en l'accompagnant du rapport de bureau d'études.
Comment percer une dalle béton armé dans un immeuble des années 30 ?
Les dalles HBM de 22 cm sont denses et armées. Nous repérons les armatures, utilisons un outillage de carottage et de sciage adapté, et limitons les vibrations pour préserver la structure voisine. Pour une ouverture porteuse, la poutre est dimensionnée par bureau d'études.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Paris 19e
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : dalles hbm en béton armé difficiles à percer
- Chantier propre à Paris 19e, bâchage et évacuation des gravats inclus
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Tarif indicatif local
Estimation pour Paris 19e. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Paris 19e en bref
- Population
- 186 921
- Prix m² moy.
- 7 500 à 10 500 €/m²
Devis gratuit pour Paris 19e
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