Paris · 75
Rénovation de cuisine
à Paris 20e
Rénovation de cuisine à Paris 20e
Les chiffres clés de votre projet
6 600 à 27 500 € TTC
Budget indicatif
tarifs alignés sur le marché local
7 500 à 10 500 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
Arrondissement en mutation accélérée, le 20e voit une population jeune et créative rénover des biens modestes au cachet puissant. La maçonnerie d'intérieur de LUVA BAT y accompagne ces projets : ouverture de murs porteurs pour cuisines ouvertes à Belleville, Ménilmontant ou Gambetta, dépose et création de cloisons et doublages, chapes et ragréages avant pose de sol. Maisons de village sur deux ou trois niveaux et anciens ateliers reconvertis demandent une attention particulière au bati. Toute ouverture porteuse passe par une étude de descente de charges et une poutre dimensionnée, dans des immeubles où plomb et amiante sont fréquents.
Le terrain à Paris 20e
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
Ateliers ouvriers reconvertis, maisons de village Ménilmontant, immeubles faubouriens, architecture contemporaine Gambetta
Quartiers
- Belleville
- Ménilmontant
- Gambetta
- Père-Lachaise
- Saint-Blaise
- Porte de Bagnolet
Repères
- Cimetière du Père-Lachaise
- Parc de Belleville
- Mairie du 20e
- Parc de la Villette (limite)
- Ménilmontant
Types de biens
- Maison de village Ménilmontant
- Atelier ouvrier reconverti
- T2 faubourien
- Appartement Gambetta moderne
Règles locales (PLU, ABF)
- PLU zone UG
- Protection des maisons de faubourg
- ABF ponctuel sur rue Piat et Ménilmontant
- Diagnostic plomb obligatoire avant vente/travaux
Spécificités locales
Les particularités de Paris 20e
La maçonnerie d'intérieur dans le 20e doit composer avec un bati fragile et hétérogène. Les maisons de village de Ménilmontant, rue des Cascades, rue Piat ou cité Leroy, sont de jolis volumes de 40 à 80 m2 répartis sur deux ou trois niveaux, mais souvent posés sur des murs en moellons sans chaînage et des fondations peu profondes : toute ouverture porteuse ou reprise interne y demande une étude prudente, d'autant que les pentes fortes de la colline favorisent les tassements différentiels. À Belleville, les anciens ateliers d'imprimerie et de confection se transforment en lofts, ce qui suppose de vérifier le rôle structurel de chaque mur avant dépose. Vers Gambetta et le Père-Lachaise, l'habitat faubourien XIXe est plus classique. Le 20e cumule les pathologies : plomb dans les peintures anciennes, amiante dans les ajouts des années 60-70. Un diagnostic préalable est donc indispensable, et chaque cuisine ouverte est reprise par une poutre calculée par bureau d'études.
Budget
Combien coûte votre projet à Paris 20e
À partir de 6 600 € TTC, jusqu'à 27 500 € TTC
tarifs alignés sur le marché local
Paris 20e, immobilier de 7 500 à 10 500 €/m2 parmi les plus accessibles de Paris : la maçonnerie intérieure y reste mesurée, le bati fragile pouvant toutefois ajouter des reprises. Ouverture de mur porteur avec poutre, étude et finitions : 6 500 à 10 500 € TTC, hors plomb et amiante. Dépose de cloison non porteuse : 35 à 85 €/m2. Doublage isolant : 50 à 105 €/m2. Chape de ragréage : 25 à 50 €/m2. Une reprise de chaînage sur maison de village ou le traitement des pathologies anciennes peut majorer le devis.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Paris 20e
Rue des Cascades, à Ménilmontant, un couple créatif rénovait une petite maison de village de 58 m2 sur deux niveaux. Objectif : ouvrir le rez-de-chaussée entre cuisine et salon. Les murs étant en moellons sans chaînage et le bati sensible aux tassements de la pente, l'étude de structure a imposé une poutre métallique avec appuis soigneusement repris et une reprise ponctuelle de chaînage. Diagnostic plomb traité avant travaux. Dépose d'une cloison, chape de ragréage au sol et finitions. Chantier de seize jours ouvrés, voisinage immédiat ménagé dans une rue étroite. Budget 12 200 € TTC, étude structure, traitement du plomb et finitions compris.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Paris 20e
Peut-on ouvrir un mur dans une maison de village de Ménilmontant ?
Oui, mais ces maisons reposent souvent sur des murs en moellons sans chaînage et des fondations peu profondes, sur des pentes sujettes aux tassements. Toute ouverture porteuse exige une étude de structure attentive, parfois une reprise de chaînage, pour sécuriser un bati fragile.
Combien coûte une ouverture de mur porteur à Paris 20e ?
Comptez de 6 500 à 10 500 € TTC pour une ouverture avec poutre, étude de structure et finitions, hors traitement du plomb ou amiante. Sur les maisons de village au bati sensible, une reprise de chaînage ou de fondation ponctuelle peut s'ajouter au devis.
Faut-il un diagnostic plomb ou amiante avant travaux à Paris 20e ?
Oui. Le 20e cumule du plomb dans les peintures anciennes et de l'amiante dans les ajouts des années 60-70. Le diagnostic est indispensable avant tout percement et conditionne la méthode et le coût du chantier, notamment dans les immeubles faubouriens et les maisons anciennes.
Peut-on décloisonner un ancien atelier à Belleville ?
Oui, mais il faut d'abord déterminer le rôle structurel de chaque mur. Dans ces ateliers d'imprimerie ou de confection reconvertis, certaines cloisons participent à la reprise de charges. Si c'est le cas, on bascule sur une ouverture avec poutre dimensionnée par bureau d'études.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Paris 20e
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : maisons de village sans fondations profondes
- Chantier propre à Paris 20e, bâchage et évacuation des gravats inclus
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Tarif indicatif local
Estimation pour Paris 20e. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Paris 20e en bref
- Population
- 195 814
- Prix m² moy.
- 7 500 à 10 500 €/m²
Devis gratuit pour Paris 20e
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