Paris · 75
Rénovation de cuisine
à Paris 18e
Rénovation de cuisine à Paris 18e
Les chiffres clés de votre projet
6 900 à 28 750 € TTC
Budget indicatif
tarifs alignés sur le marché local
8 500 à 11 500 €/m²
Prix immobilier
au m² dans le secteur
550+
Chantiers livrés
5/5
Note Google
Fourchette indicative. Devis détaillé après visite technique.
Monter du matériel en haut de la rue Lepic à 7 h du matin, c'est un art : dans le 18e, la maçonnerie d'intérieur commence par la logistique. LUVA BAT ouvre les murs porteurs pour créer des cuisines ouvertes à Montmartre, aux Abbesses ou à Jules Joffrin, dépose et recrée cloisons et doublages, et réalise chapes et ragréages avant pose de sol. Le bati ancien, riche en plomb et en amiante, impose un diagnostic préalable. Toute ouverture porteuse passe par une étude de descente de charges et une poutre dimensionnée, scellée puis enduite, dans des immeubles parfois fragilisés par les carrières de gypse de la Butte.
Le terrain à Paris 18e
Ce qu'on prend en compte sur place
Bâti local
Pierre meulière Montmartre, immeubles faubouriens, maisons de village, HBM Clignancourt
Quartiers
- Montmartre
- Abbesses
- Clignancourt
- Goutte-d'Or
- Jules Joffrin
- Lamarck
Repères
- Basilique du Sacré-Cœur
- Place du Tertre
- Moulin Rouge
- Marché aux Puces de Saint-Ouen
- Cimetière de Montmartre
Types de biens
- Maison Montmartre sur escaliers
- Atelier d'artiste
- T2 faubourien
- HBM brique Clignancourt
Règles locales (PLU, ABF)
- Site patrimonial remarquable Montmartre
- ABF systématique sur Butte
- IGC pour carrières de gypse
- PLU zone UP sur secteurs protégés
Spécificités locales
Les particularités de Paris 18e
La maçonnerie d'intérieur dans le 18e cumule deux difficultés rarement réunies ailleurs. D'abord l'accès : sur la Butte Montmartre, les camions ne passent pas partout, certaines rues piétonnes obligent à transporter gravats et parpaings à la main sur parfois 200 mètres d'escaliers, ce qui pèse sur les délais et un peu sur les prix. Ensuite les pathologies du bati ancien : la quasi-totalité des immeubles d'avant 1949 contiennent du plomb dans les peintures, et beaucoup d'immeubles d'après-guerre de l'amiante dans les colles et flocages. Un diagnostic complet est indispensable avant tout percement. À Montmartre, les maisonnettes en meulière fissurées par le tassement des anciennes carrières de gypse exigent une prudence particulière sur toute reprise structurelle. Chaque cuisine ouverte est calculée par bureau d'études et reprise par poutre. À la Goutte-d'Or, les rénovations de copropriétés dégradées passent par des votes en assemblée que nous anticipons.
Budget
Combien coûte votre projet à Paris 18e
À partir de 6 900 € TTC, jusqu'à 28 750 € TTC
tarifs alignés sur le marché local
Paris 18e, immobilier de 8 500 à 11 500 €/m2 parmi les plus accessibles de Paris : la maçonnerie intérieure se situe sous le haut de gamme parisien, mais les contraintes d'accès la majorent. Ouverture de mur porteur avec poutre, étude et finitions : 6 500 à 10 500 € TTC, hors plomb et amiante. Dépose de cloison non porteuse : 35 à 85 €/m2. Doublage isolant : 50 à 105 €/m2. Chape de ragréage : 25 à 50 €/m2. Le traitement du plomb, le désamiantage et le portage manuel sur la Butte peuvent alourdir le budget.
Cuisine fermée rénovée 8 m²
6 000 à 10 000 €
Dépose, sol, faïence, peinture, reprise eau et électricité, pose de la cuisine
Ouverture cuisine sur séjour (cloison non porteuse)
9 000 à 15 000 €
Dépose cloison, reprise sol et plafond, réseaux, sol, crédence, pose de la cuisine
Cuisine ouverte avec ouverture de mur porteur
15 000 à 25 000 €
Étude de structure, IPN, étaiement, réseaux, sol, faïence, peinture, pose de la cuisine équipée
Ordres de grandeur indicatifs, pas un devis. Devis détaillé après visite technique.
Cas concret
Chantier réalisé à Paris 18e
Près des Abbesses, dans un T2 faubourien de 44 m2, une cliente voulait ouvrir la cuisine sur le séjour. Le diagnostic a confirmé du plomb dans les anciennes peintures, traité avant travaux. Le mur étant porteur, nous avons ouvert sur 2,50 m après étude de structure, avec poutre métallique scellée sur appuis renforcés. Tout le matériel et les gravats sont passés par un escalier raide, sans accès véhicule au pied de l'immeuble. Reprise des enduits, chape de ragréage et parquet contrecollé. Chantier de quatorze jours ouvrés, contrainte d'accès intégrée au planning. Budget 10 400 € TTC, gestion du plomb, étude et finitions comprises.
Questions fréquentes
Questions fréquentes, rénovation de cuisine à Paris 18e
Faut-il un diagnostic plomb ou amiante avant des travaux à Paris 18e ?
Oui, c'est quasi systématique dans le 18e. Les immeubles d'avant 1949 contiennent presque toujours du plomb dans les peintures, et l'amiante est fréquente dans les colles et flocages d'après-guerre. Le diagnostic conditionne le démarrage et la méthode de chantier.
Comment gérez-vous l'accès chantier sur la Butte Montmartre ?
De nombreuses rues de la Butte sont piétonnes ou trop raides pour les camions. Nous organisons le transport manuel des matériaux et des gravats, parfois sur de longs escaliers, ce qui se planifie en amont et influe légèrement sur les délais et le budget.
Combien coûte une ouverture de mur porteur à Paris 18e ?
Comptez de 6 500 à 10 500 € TTC pour une ouverture avec poutre, étude et finitions, hors traitement du plomb ou désamiantage. Les contraintes d'accès montmartroises et la gestion des pathologies anciennes peuvent ajouter des postes spécifiques au devis.
Peut-on ouvrir un mur dans une maison en meulière de Montmartre ?
Oui, mais avec prudence. Ces maisons reposent sur des fondations peu profondes et certaines sont fissurées par le tassement des anciennes carrières de gypse. Toute ouverture porteuse demande une étude attentive des descentes de charges pour ne pas aggraver un bati sensible.
Notre engagement
Pourquoi LUVA BAT à Paris 18e
- Équipe 100 % salariée, jamais de sous-traitance
- Garantie décennale 10 ans (AXA)
- Plus de 550 chantiers livrés en Île-de-France
- Réponse aux contraintes du bâti local : amiante et plomb très fréquents (bâtiments anciens)
- Chantier propre à Paris 18e, bâchage et évacuation des gravats inclus
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Tarif indicatif local
Estimation pour Paris 18e. Le tarif final dépend de l'accès au chantier, du bâti et des finitions.
Paris 18e en bref
- Population
- 197 070
- Prix m² moy.
- 8 500 à 11 500 €/m²
Devis gratuit pour Paris 18e
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